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广州哪些板块房子值得关注?

来源: 火车老哥吧九游会 时间:2019-12-26 12:37:25

  新旧年交替之际,广州楼市反而热闹了起来。不少新盘跑步入市,发起了年末冲刺的号角(直击南沙增城新盘开盘)。土拍市场也早早预告了2020年的首发阵容,数个新地块已经集结等候入场了。而截止昨天,广州今年已经成交了51宗住宅用地(含住宅)。

广州哪些板块房子值得关注?1

  那么,从土地成交和在售情况来看,明年哪些板块可能断货,哪些板块最有料?小编提前给你划个重点!

  一、哪些板块后备力量充足?

  除了“买哪里”,还要关注的是“哪里有货卖”?而下面这些板块,不出意外将是明年新货最多的区域,可挑可选范围大。

  1、荔城板块

  相比火热的新塘,作为增城老城区的荔城板块,虽然在售新盘不少但却十分低调。

  不过,荔城今年拍了五宗含住宅用地,为整个增城出让宅地最多的板块,明年入市的新盘量可观。

  其中廖村村A18116地块还是由有央企背景的北京北辰以楼面价12570元/㎡竞得,也是该集团首次落子广州。

  综合来看,该板块平均楼面价为1.3万/㎡,明年入市的产品单价即便在此基础上翻倍,也与在售楼盘价格差不多。

  目前荔城的房价,以一条增江为分割线,21号线增城广场所在的西侧,均价早已破2,最高的已经去到3万/㎡,东侧仍维持在1字头。

  2、朱村-中新

  今年,教育城终于动工了,朱村再次成为买房人聚焦的板块。

  该板块全年成交了3宗宅地,其中两宗还是位于21号线朱村、山田村地铁旁的优质地块,平均楼面价为1.2万/㎡。

  板块在售楼盘有不少,已经形成一定的居住氛围,只不过配套还有待成熟,多依赖楼盘自身。当然,有地铁且房价低,对于囊中羞涩的刚需族来说板块诱惑力还是不小。

  3、永和板块

  这是一个小透明板块,不过可能会成为增城楼市的下一个爆发点,小编上周还专门实踩过(暴踩永和板块)。

  虽然常常被买房人忽略,不过开发商们可没放过它,去年拿地的三个开发商,都是响当当的大房企,楼面价才1万/㎡,买它!

  该板块在售的楼盘已经不多,均价也都在1字头,放眼增城乃至整个广州,都属于洼地板块。

  当然了,板块是没有地铁的,适合自驾出行,或者可以等明年,新白广通车后,板块有两个站点,届时可直达新塘、广州东和广州北。

  4、灵山岛尖

  灵山岛尖,地处南沙明珠湾起步区,今年整整成交了7个含住宅的地块,明年入市的新项目,可能是整个南沙最多的片区。

  虽然开发刚刚起步,也没有地铁傍身,但凭借宏大的蓝图,这里成为开发商的兵家必争之地,南沙最高楼面价(2017NJY-12,17231元/㎡)也诞生于此。

  如今,这里已经开售的项目有3个,均价在3-4万/㎡,产品系列比较丰富,小户型洋房、高端住宅和叠墅都能找到。

  5、金洲蕉门河

  这个板块大家都很熟悉了,本身就是南沙的区府所在,产业、配套、公共设施什么的在南沙是最成熟的了。

  今年这里成交了四宗含住宅地块,因为都是综合用地,所以算下来楼面价并不高,而且大多离地铁步行可达,想要在此板块买房的朋友明年可以多留意了。

  板块所在的楼盘,一二手选择都颇多,一手价格嘛,离地铁最近的越秀·天珹,单价3万/㎡。

  二、哪些板块热度会延续?

  接下来我们看看目前已经聚集了不少大盘,本身就有一定体量和热度,明年还有新项目入市的板块。

  1、广钢板块

  广州中心区的供货大户,北区楼盘已经基本成形,配套也在不断完善中,南区在售楼盘较少。

  不过总的来说,板块有十余个新盘在售,体量相当大,可以慢慢挑选。

  而且,造城6年的广钢,今年还有新两宗新地块入市,在土拍市场不景气的当下,0225-A地块居然引来了4家房企厮杀45轮,并成为广钢第五个楼面价破3万/㎡的地块!

  广钢,热度不减啊!

  2、黄埔科学城

  已经开发了20年的科学城,配套相当完善。今年又扩容到了144平方公里,楼盘单价跨度很大,在2.5-5万/㎡之间,甚至不乏高端产品。

  比如中冶逸璟台,预计将推出170-210㎡ 4+1双独立套房户型,售价6.5万/㎡,套均约1100万-1600万。

  同时,板块在售的多为大盘,比如占地面积52万方的实地常春藤,36万平的科城山庄、19万方的越秀保利爱特城等。

  目测板块很快就要抛弃刚需了。

  今年,板块成功出让了两宗住宅用地,成交楼面价在1.7万/㎡,预计价格不会低,比较适合改善一族。

  3、亚运城

  占地273万㎡!十个组团,20万居民!亚运城的体量已经非一般楼盘可比,2012年发售至今仍不断有新货推出。是目前广州耳熟能详的大型社区,生活氛围也十分浓郁。

  目前在售的亚运城天韵,单价在2.6万/㎡左右,明年预计还会有不少新货推出。

  值得一提的是,在今年4月1日,中海地产以封顶价13.9067亿元拿下与亚运城一路之隔的亚运大道北侧地块,折合楼面价18201元/平方米,溢价率达45%。

  不知道明年入市后,该项目会不会刷新亚运城的房价呢?

       4、知识城

       21号线开通让知识城今年特别火。陆续有很多大盘开盘上新,非常值得关注。

  三、哪些板块会断货?

  广纸新城

  广纸是广州主城区的大热板块,房价与广钢差不多,甚至还有稍高一点。

  板块有燕岗和石溪两个地铁站,省一级的四十一中、宝玉直小学,以及珠江医院都在周边。

  不过,该板块近几年来总共只出让了五宗地,今年更是一宗地块出让都没有。

  而广纸内的南箕村,由新世界操刀旧改,可惜旧改历时长,几年内预计难有更新项目入市。

  待一手盘售罄,该板块可能真的要面临断货了。

  四、哪些板块焕发“第二春”?

  最后,我们再来看看,一手在售甚少,但今年又有新地块成交,明年可能有新项目入市的板块。

  1、市桥西板块

  市桥板块是番禺发展最成熟的板块,不过市桥西距离地铁稍远,在售楼盘也不多,而且都是很多年的老盘了。

  这两年,板块出让了三宗地块,今年就有两宗,而且已经开放展厅,速度相当快,预计明年会开盘了。

  分别是电建地产·洺悦玉府,户型为105-125㎡三至四房,共8栋17-32层高的洋房,二梯四户;以及打造新中式豪宅的龙光天璞,规划建设6栋高层洋房和8栋叠拼别墅,偏向改善型人群。

  2、广氮板块

  历经两年(2016-2018)0供应的天河,今年难得地挂出了广氮板块两宗含宅地地块,遗憾的是,其中一宗中止出让,仅AT0607084地块成功出让,楼面价34000元/㎡。

  不出意外的话,没有一手在售的广氮板块,明年将有新项目入市了。

  这么多板块可能有新货,想买房的朋友一定要提前留意了,毕竟,一般来说新盘首期开盘是优惠力度最大的!


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